Investovanie

1 sklad v obchodnom centre, ktorý sa skutočne oplatí kúpiť

Mnoho investorov sa zdráha ísť niekam do blízkosti kamenných maloobchodov, najmä nákupných centier. A nie je to prekvapujúce: Koniec koncov, veľa maloobchodníkov v nákupných centrách malo problémy predtým pandémia zasiahla. však Simon Property Group (NYSE:SPG)je v triede sama o sebe, ako v tomto vysvetľuje prispievateľ Fool.com Matt Frankel, CFP Blázon naživo videoklip, zaznamenané 23. júna .

Matt Frankel: Toto sa nazýva Simon Property Group, symbol je SPG. Sú najväčším investičným fondom nákupných centier na svete. Vlastní niektoré z najcennejších nákupných centier na svete. Odhaduje sa, že niektoré z ich nehnuteľností majú hodnotu viac ako 4 miliardy dolárov za jednu nehnuteľnosť. O minútu vám ukážem obrázok jedného z nich. Mnohí investori z nákupných centier sa však obávajú. Mall real estate pred pandémiou bojovali. Toto nie je problém vyvolaný pandémiou. Keď si spomeniete na všetkých maloobchodných predajcov, ktorí v minulosti skrachovali, v rokoch pred pandémiou COVID. Hovorím o spoločnostiach ako RadioShack. Sears, nemyslím si, že oficiálne zbankrotujeme alebo pred pandémiou alebo kým sa pandémia nestane. Vedeli sme však, že sa to stane. Na Sears som tuším nebol od roku 2004 a myslím si, že ani nikto iný tu nebol.

Mall real estate už roky skutočne bojuje. Tri veľké nákupné centrá REIT už tento rok vyhlásili bankrot. Pandémia ich skutočne prekročila limit. Každý vie, že nákupné centrum, ktoré má napríklad tri voľné miesta na kotvenie, nie je udržateľný spôsob podnikania. Veľa ľudí sa Simona skutočne bálo, najmä na začiatku pandémie ich akcie v jednom momente stratili približne 80 % svojej hodnoty. Odvtedy sa odrazila, ale stále sa snaží dosiahnuť zlomok svojho predpandemického maxima. Chcem povedať, že je stále asi o 50 % pod svojím historickým maximom. Veľkým dôvodom je to, že veľa ľudí sa obáva o budúcnosť nákupných centier, myslím si, že ľudia nepôjdu do nákupných centier, nie kvôli pandémii, ale preto, že e-commerce skutočne veľa využíva z tehál. -a-malt maloobchodníci.





Ale to, čo ľuďom chýba v Simonových nákupných centrách, a toto je vlastne Simonova vlastnosť: Nie sú to nákupné centrá, sú postavené tak, aby boli druhmi destinácií. Toto je The Forum Shops v Las Vegas, ku ktorému je pripojené veľké nákupné centrum Caesars (NASDAQ:CZR)Palác, o ktorom si veľa ľudí neuvedomuje, že je majetkom Simona. Veľa ľudí si myslí, že je to súčasť Caesars. Tieto sú postavené tak, aby to boli, ako ste povedali, špičkoví maloobchodníci, o ktorých nemôžete zistiť, že vaše miestne nákupné centrá skutočne priťahujú veľa ľudí, najmä v Las Vegas, kde chcem len pár tisíc dolárov, by mohli ísť nakupovať. v Gucci. To je naozaj jediný dôvod, prečo by som tam niekedy išiel do Vegas. Ale to som len ja, nerešpektujem nikoho, kto tam chodí pravidelne.

Simon teda uprednostňuje iné ako maloobchodné prvky, čo mám v súvislosti s destináciami naozaj na mysli. Simon má partnerský vzťah s Marriott (NASDAQ: MAR), napríklad mať hotely v niekoľkých svojich nákupných centrách. Nielen na pozemku, ale aj pripojená k samotnému nákupnému centru. Zídete dolu výťahom a idete do nákupného centra a choďte do food courtu, vezmite si jedlo alebo čokoľvek podobné. Kancelársky priestor. Veľa Simonových nehnuteľností má priestor na spoluprácu. Je ako ten, v ktorom sa práve nachádzam. Nie som v obchodnom dome Simon, ale zvyčajne by som mohol byť v co-workingovom priestore. Zábavné miesta. Nákupné centrum Simon v Marylande, kam chodím často, pretože tam máme rodinu, má v nákupnom stredisku Medieval Times. Majú kasíno pripojené k nákupnému centru. Je tam a Dave a Buster 's(NASDAQ:PLAY)v nákupnom centre. Takéto zábavné miesta. Jedinečné stravovacie zariadenie, nielen typický food court v nákupnom centre. Simon Mall v Severnej Karolíne. Brian mohol byť v Concord Mills, kde je k nákupnému centru pripojený gril Bonefish. Veci, ktoré by ste bežne v nákupnom centre nenašli.



Majú tiež, a to nie je súčasťou iných ako maloobchodných prvkov, ale robia skvelú prácu pri aktívnom prenasledovaní týchto predajcov elektronického obchodu a poskytovaní exkluzívnych fyzických miest. Untuckit je veľkým príkladom, košele sú určené na nosenie roztiahnuté. Majú fyzické miesta v nákupných centrách Simon, skutočne jedinečné maloobchodné možnosti. Tieto veci poskytujú vstavaný zdroj návštevnosti nehnuteľností. Simonovo základné nájomné za štvorcový meter sa počas pandémie skutočne zvýšilo. Pretože toľko ľudí chce byť v jeho nákupných centrách. Nákupné centrá sú vždy preplnené, sú vždy zaneprázdnené, sú to veľké destinácie. Išli sme tam začiatkom tohto roka do toho v Severnej Karolíne a na stôl v Bonefish Grill tam čakali dve hodiny. Bolo to počas COVID. Toto sú veľké lákadlá spotrebiteľov.

Simon má viac ako 8 miliárd dolárov likvidity, čo ho skutočne oddeľuje od troch nákupných centier REIT, ktoré skrachovali, je to, že má finančnú flexibilitu, aby si svoje nákupné centrá udržal ako najlepšie destinácie v danej oblasti. Simon nielenže uprednostňuje veci, ale má aj peniaze na to, aby to urobil lepšie ako konkurencia. Simon nie sú len nákupné centrá, sú to destinácie. To je to, čo ľuďom naozaj chýba. Toto nie je len nákupné čítanie. Toto sú destinácie, kam sa ľudia chystajú v nadchádzajúcich rokoch. Takže mám obavy z elektronického obchodu s množstvom maloobchodov, ale nie so Simonom.



^